La oficina dispone de una distribución pensada para ofrecer comodidad y funcionalidad en el día a día:

• Amplia zona de recepción, que proporciona una excelente primera impresión.
• Sala de espera independiente.
• Cinco despachos.
• Amplia sala de reuniones, ideal para reuniones de trabajo, presentaciones o encuentros con clientes.
• Gran capacidad de archivo y almacenamiento.
• Separaciones interiores mediante mamparas TDM, que permiten una distribución práctica y versátil de los espacios.
• Suelos de tarima y moqueta, diferenciando y aportando confort a las distintas zonas.
• 232 m² de superficie para configurar un espacio profesional amplio y representativo.
• Dos accesos independientes.

Su distribución permite adaptarla a diferentes tipos de actividad: despachos profesionales, asesoría, consultoría, clínicas médicas, estudio de arquitectura o ingeniería, empresa, sede corporativa, entre otras posibilidades.

Ubicada en República Argentina 12, la propiedad se encuentra en un entorno estratégico de León, rodeada de servicios, comercios, restauración y actividad empresarial, y con excelentes comunicaciones.

Una ubicación pensada para empresas que buscan visibilidad, accesibilidad y una dirección representativa.

Además de sus excelentes características como oficina, el inmueble presenta un valor añadido especialmente interesante desde el punto de vista de la inversión.

La superficie actual de 232 m² originalmente correspondía a dos viviendas independientes de la planta —la vivienda centro y la vivienda derecha—, que posteriormente fueron unificadas y transformadas en oficina.

En la misma planta existe actualmente otra vivienda, circunstancia que aporta un atractivo adicional al inmueble y permite contemplar diferentes escenarios de futuro.

Uno de los aspectos más singulares de esta propiedad es su potencial para plantear un eventual cambio de uso de oficina a residencial.

Al tratarse de una superficie que originalmente estaba destinada a dos viviendas, existe la posibilidad de estudiar su recuperación como espacio residencial, lo que puede representar una interesante oportunidad de inversión y revalorización del activo.

Naturalmente, cualquier cambio de uso estaría sujeto al estudio de viabilidad urbanística y técnica, así como al cumplimiento de la normativa vigente y a la obtención de las correspondientes autorizaciones.

Esta posibilidad convierte el inmueble en una propuesta especialmente atractiva: un espacio profesional de alto nivel en una ubicación privilegiada y, al mismo tiempo, un activo con potencial de transformación y generación de valor a futuro.

Una oportunidad única en León para quienes buscan amplitud, ubicación, representatividad y posibilidades de inversión.

The office has a layout designed for comfort and day-to-day functionality:

• Generous reception area that makes an excellent first impression.
• Separate waiting room.
• Five private offices.
• Large meeting room, ideal for working sessions, presentations or client meetings.
• Extensive filing and storage capacity.
• Interior partitions in TDM screens, allowing a practical and versatile distribution of the spaces.
• Wood-plank and carpet flooring, distinguishing the different areas and adding comfort.
• 232 m² in which to configure a spacious, representative professional space.
• Two independent entrances.

Its layout allows it to be adapted to different types of activity: professional practices, advisory and consultancy firms, medical clinics, architecture or engineering studios, companies and corporate headquarters, among other possibilities.

Located at República Argentina 12, the property sits in a strategic part of León, surrounded by services, shops, restaurants and business activity, and with excellent transport links.

A location for companies that want visibility, accessibility and a representative address.

Beyond its excellent qualities as an office, the property carries added value that is particularly interesting from an investment point of view.

The current 232 m² originally corresponded to two independent dwellings on the floor — the centre dwelling and the right-hand dwelling — which were later combined and converted into an office.

There is currently another dwelling on the same floor, a circumstance that adds further appeal to the property and opens up different future scenarios.

One of the most distinctive aspects of this property is its potential for an eventual change of use from office to residential.

As the floor area was originally intended for two dwellings, its recovery as residential space can be studied, which may represent an interesting investment opportunity and an increase in the asset's value.

Naturally, any change of use would be subject to a planning and technical feasibility study, as well as compliance with current regulations and obtaining the corresponding authorisations.

This possibility makes the property a particularly attractive proposition: a high-level professional space in a privileged location and, at the same time, an asset with potential for transformation and future value creation.

A unique opportunity in León for those seeking space, location, prestige and investment potential.